TBMM’de kabul edilen yeni kanunla site aidatları ve yönetici görevleri değişiyor. İşte merak edilen 5 soru ve yanıtı.
TBMM Genel Kurulunda kabul edilen yeni düzenlemelerle, site aidatlarının belirlenmesi ve yöneticilerin sorumlulukları yeniden tanımlandı. Tapu Kanunu ve bazı kanunlarda yapılan değişiklikler, kat maliklerinin haklarını korumayı ve keyfi aidat artışlarını önlemeyi hedefliyor.
Bu kapsamda yöneticilerin görevleri, toplanacak aidat ve avans miktarlarının belirlenmesi gibi konularda önemli yenilikler hayata geçiriliyor. Yeni kurallar, apartman ve site yönetimlerinde şeffaflığı artırmayı amaçlıyor.
Yeni düzenlemeye göre, yöneticiler ana gayrimenkulün genel yönetim işlerinden, korunma, bakım ve onarım gibi faaliyetlerden sorumlu olacak. Ayrıca, asansör, ısıtma ve sigorta giderleri için gerekli avansların toplanması da yöneticinin görevleri arasında yer alıyor.
Toplanacak avans miktarı, kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. İşletme projesi de genel kurulda kabul edilecek. Eğer yönetici tarafından sunulan bir işletme projesi kabul edilmezse, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir proje hazırlayacak.
Bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilecek. En geç üç ay içinde genel kurulda bu projenin kabulüne veya değiştirilerek kabulüne karar verilecek.
Mevcut bir işletme projesi bulunuyorsa, yeni proje için belirlenecek bedel, takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir önceki yıla ilişkin yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde belirlenecek. Bu bedel, kat malikleri kuruluna sunulacak.
Yönetim planının değiştirilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu gerekecek. Bu düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri uygulanmayacak.
Kanun, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.
Yorum Yap